Logiciels alternatifs à Raizers

Raizers est une plateforme de financement participatif immobilier créée en 2014 et agréée en France par l’AMF. Elle permet de prêter à des promoteurs et à des marchands de biens, en Europe, à partir de 100 € via son outil automatique ou de 1 000 € en direct. Depuis 2026, elle propose aussi l’assurance-vie, les SCPI, les ETF et d’autres produits via Raizers Patrimoine.

Cette page la compare à Homunity, ClubFunding, La Première Brique, Anaxago, Baltis, Bricks.co et WiSEED. Les tickets, les frais et les chiffres ont été relevés le 5 novembre 2026 sur le site de chaque plateforme. Cette page n’est pas un conseil en investissement. Le financement participatif comporte un risque de perte partielle ou totale du capital et un risque d’illiquidité : aucun rendement n’est garanti.

Raizers en bref : ce que fait la plateforme

Raizers annonce plus de 50 000 membres. Elle se dit active dans sept pays : France, Suisse, Belgique, Luxembourg, Italie, Espagne et Portugal, avec un bureau à Madrid depuis 2024. Elle a rejoint le groupe Empruntis en 2022. Raizers SAS est agréée par l’AMF comme prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-5.

Le crowdfunding immobilier

• Ce que vous financez : de la dette privée immobilière, sous forme d’obligations ou de prêts, sur des opérations de promotion ou de rénovation.
• Durée annoncée : 12 à 36 mois.
• Taux annoncés : exprimés en brut par an. Ce sont des taux affichés par la plateforme, pas une garantie de résultat.
• Garanties : selon les projets, hypothèque, caution personnelle du dirigeant ou fiducie-sûreté, d’après la plateforme. Une garantie ne supprime pas le risque.
• SmartInvest : l’investissement automatique dès 100 €, selon vos critères de pays, de type d’opération, de taux et de durée, avec un délai de rétractation de 4 jours.

Les autres produits

Raizers se présente depuis 2026 comme une plateforme multi-produits : assurance-vie souscrite auprès de Generali, SCPI, ETF, produits structurés, private equity, or physique, fonds monétaires et plan d’épargne retraite. Raizers Patrimoine est enregistrée à l’ORIAS comme courtier en assurances sous le numéro 26005767. La plateforme indique que les supports en unités de compte et les instruments complexes présentent des risques propres.

Frais et ticket minimum Raizers en 2026

Raizers n’a pas de grille d’abonnement. Voici ce qu’elle affiche le 5 novembre 2026 :

• Ticket minimum : 100 € via SmartInvest, 1 000 € en investissement direct.
• Frais d’entrée sur la dette privée immobilière : 0 €.
• Assurance-vie : versement minimum de 1 000 €, 0 € de frais d’entrée, frais de gestion à partir de 0,85 % par an, aucun frais d’arbitrage.
• Versement : le centre d’aide indique qu’il faut alimenter son compte Raizers avant d’investir, par virement ou par carte bancaire, une fois le profil validé (article mis à jour le 1er septembre 2026).
• Porteurs de projet : levées annoncées de 250 000 € à 5 M€, commission variable plafonnée à 10 % du montant levé, frais de structuration jusqu’à 10 000 €/CHF en amont.

Sa page crowdfunding indique que les intérêts sont imposés comme des revenus de capitaux mobiliers, avec un prélèvement forfaitaire unique de 31,4 % depuis janvier 2026. Vérifiez votre situation fiscale : la plateforme présente aussi la fiscalité comme un risque, car les règles peuvent changer.

Les chiffres publiés par Raizers

Raizers publie ses indicateurs de performance sur une page accessible sans compte, avec la mention « Actualisés le 16 octobre 2026 ». Le tableau reprend l’onglet « Global », colonne « Depuis l’année civile 2016 », avec les intitulés de la plateforme. Aucun chiffre n’est recalculé par nos soins.

Le pied de cette page indique, mot pour mot : « Avertissement : Investir dans des actions ou des obligations ou prêter de l’argent à des sociétés présente un risque important de perte partielle ou totale de capital ainsi qu’un risque d’illiquidité. Ne prêtez pas au-delà de votre capacité à supporter des pertes. » Ces chiffres portent sur des opérations passées et ne préjugent pas des résultats futurs.

La page ne définit pas la ligne « Provisions/Pertes », distincte de la ligne « Perte définitive » (relecture du 5 novembre 2026, onglet « Global »). Si ce point compte pour vous, posez la question à la plateforme.

Quand regarder une autre plateforme que Raizers ?

Comparer ne veut pas dire qu’une plateforme est meilleure qu’une autre pour tous : le choix dépend de votre situation et de votre tolérance au risque, et un conseiller agréé reste le bon interlocuteur pour un avis personnalisé. Voici les différences factuelles à regarder :

• Le ticket d’entrée. La Première Brique affiche 1 € et Bricks.co 10 €. Raizers demande 100 € via SmartInvest et 1 000 € en direct, comme Homunity et ClubFunding à 1 000 €.
• Le mode de versement. ClubFunding annonce un prélèvement direct, sans alimenter un autre compte. Raizers demande d’alimenter d’abord son compte, par virement ou par carte bancaire.
• La zone des projets. Raizers finance aussi des opérations à l’étranger, notamment en Espagne. Homunity présente des programmes en France.
• La diversification hors immobilier. WiSEED et Baltis proposent aussi des jeunes entreprises. Anaxago associe immobilier et innovation.
• L’historique de l’acteur. Les activités non régulées de WiSEED ont été reprises par le groupe Advenis, une reprise annoncée en décembre 2025. Raizers a rejoint le groupe Empruntis en 2022.

À l’inverse, Raizers présente un historique depuis 2014, un agrément PSFP, un investissement automatique dès 100 €, 0 € de frais d’entrée sur la dette immobilière et des indicateurs détaillés accessibles sans compte.

Les alternatives à Raizers

Homunity

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Homunity se présente comme une plateforme d’investissement immobilier : crowdfunding, immobilier fractionné, SCPI et investissement locatif. Voir aussi les alternatives à Homunity.

• Pour qui : investisseurs qui veulent rester sur l’immobilier, avec un conseiller disponible.
• Face à Raizers : ticket de crowdfunding équivalent à l’investissement direct de Raizers, sans équivalent affiché du SmartInvest à 100 € sur les pages lues.
• À savoir : 155 000 membres et 872 M€ investis annoncés. PSFP FP-2023-31. Elle publie une page de statistiques. Sa page équipe date de 2019 l’entrée de Tikehau Capital à son capital.
• Ticket et frais relevés : crowdfunding et immobilier fractionné dès 1 000 €, aucun frais d’entrée annoncé sur le crowdfunding immobilier. SCPI : 10 000 € dans le menu du site, 5 000 € sur sa page « Comment ça marche ».

ClubFunding

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ClubFunding se présente comme une plateforme d’investissement privé, avec de la dette immobilière via son activité de financement participatif et des fonds gérés par sa société de gestion.

• Pour qui : investisseurs qui cherchent un versement sans compte intermédiaire. La plateforme indique que les rendements, non garantis, sont versés chaque mois ou chaque trimestre sur l’essentiel des produits.
• Face à Raizers : prélèvement direct annoncé. Le ticket minimum est le même que celui de l’investissement direct chez Raizers.
• À savoir : plus de 2 milliards d’euros investis et plus de 40 000 investisseurs annoncés. Aucune page d’indicateurs n’apparaît sur l’accueil lu le 5 novembre 2026.
• Ticket et frais relevés : dès 1 000 €, pas de frais d’entrée, d’arbitrage ni de versement annoncés.

La Première Brique

La Première Brique Site officiel Lire le test

La Première Brique finance des opérations immobilières avec un ticket d’entrée très bas et un outil automatique, les JimBots.

• Pour qui : personnes qui débutent et veulent répartir de petits montants sur de nombreux projets.
• Face à Raizers : ticket plus bas, y compris face au SmartInvest à 100 €. Raizers ajoute l’assurance-vie, les SCPI et les ETF depuis 2026.
• À savoir : plus de 400 M€ collectés et 19 mois de durée moyenne annoncés. PSFP FP-2023-15. Elle publie ses indicateurs de performance.
• Ticket et frais relevés : dès 1 €, aucun frais d’entrée annoncé, crédit et débit du porte-monnaie gratuits.

Anaxago

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Anaxago, créée en 2012 et entreprise à mission, propose d’investir dans des projets immobiliers, des start-up et PME, des fonds et des SCPI.

• Pour qui : investisseurs qui veulent mêler immobilier et capital-investissement, avec un conseiller.
• Face à Raizers : Anaxago propose aussi des start-up, des PME et des fonds. Raizers reste centré sur la dette immobilière pour le financement participatif, et affiche une entrée à 100 € via SmartInvest.
• À savoir : plus de 15 000 investisseurs et 850 M€ investis annoncés. PSFP FP-2023-25. Sa page de statistiques ne donnait aucun chiffre de retard ou de défaut le 5 novembre 2026. La plateforme rappelle que plus le taux est élevé, plus le risque de perte en capital ou d’impayé des intérêts est important.
• Ticket et frais relevés : ticket des club deals et frais non relevés sur les pages lues.

Baltis

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Baltis propose du crowdfunding immobilier, de l’immobilier fractionné, des actions de start-up et des club deals depuis une même plateforme.

• Pour qui : investisseurs qui veulent un petit ticket et plusieurs classes d’actifs non cotés.
• Face à Raizers : même seuil de 100 € annoncé, sur une gamme qui inclut les start-up. Plus de 130 M€ levés annoncés depuis 2016, contre 463 M€ de nominal financé publié par Raizers.
• À savoir : plus de 130 M€ levés depuis 2016 et plus de 20 000 investisseurs annoncés. PSFP FP-2023-30. Elle publie ses indicateurs de performance.
• Ticket et frais relevés : dès 100 €. Entre 0 et 5 % du montant de la souscription pour l’investisseur, indiqués sur chaque opportunité. Sur les start-up, commission de 20 % sur la plus-value éventuelle.

Bricks.co

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Bricks.co permet d’investir de petits montants dans des projets immobiliers, avec des revenus reversés dans un portefeuille en ligne.

• Pour qui : personnes qui veulent investir de très petites sommes, régulièrement.
• Face à Raizers : ticket plus bas et nombre de membres annoncé plus élevé.
• À savoir : plus de 772 000 membres, 406 projets et 455 240 464 € investis annoncés. PSFP FP-2023-08. Elle publie une page de performances.
• Ticket et frais relevés : dès 10 €. 0 % de frais d’entrée et de gestion annoncés pour l’investisseur, frais de retrait de 1,20 € TTC par virement externe, deux retraits gratuits par an. Honoraires de 5 à 10 % HT facturés aux porteurs de projet.

WiSEED

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WiSEED, créée en 2008, couvre l’immobilier, la transition énergétique et les jeunes entreprises. Le groupe Advenis a annoncé en décembre 2025 la reprise de ses activités non régulées, décidée par le tribunal de commerce de Toulouse. Sa filiale Advenis Wise a annoncé en novembre 2026 avoir obtenu les agréments PSFP et PSI.

• Pour qui : investisseurs qui cherchent plusieurs secteurs avec un petit ticket. Voir aussi notre page sur les alternatives à WiSEED.
• Face à Raizers : secteurs plus variés, avec un exploitant récent depuis la reprise. Raizers reste centré sur la dette immobilière pour son activité de financement participatif.
• À savoir : 580 M€ investis et 320 M€ remboursés annoncés sur l’accueil. La plateforme publie ses indicateurs de performance.
• Ticket et frais relevés : dès 100 €. Frais non relevés le 5 novembre 2026.

Tableau comparatif des alternatives à Raizers

Relevé du 5 novembre 2026, à partir des sites des plateformes. Un ticket bas ne dit rien du risque d’une opération.

Comment comparer des plateformes de crowdfunding immobilier

Lisez d’abord les indicateurs

Raizers, Homunity, La Première Brique, Baltis, Bricks.co et WiSEED publient des indicateurs ou des statistiques. Le comparatif des plateformes de crowdfunding immobilier donne la date affichée par chacune. Regardez la part du capital remboursé, les retards de plus de six mois et les procédures collectives, année par année. Les modes de calcul peuvent varier d’une plateforme à l’autre, ces chiffres ne se comparent donc pas tels quels.

Distinguez le taux annoncé et le résultat

Un taux affiché est un taux contractuel ou cible, souvent brut. Le résultat dépend des retards, des défauts, de la fiscalité et du temps pendant lequel votre argent reste immobilisé.

Regardez la nature des garanties

Hypothèque, rang, caution, fiducie-sûreté : ces garanties n’ont pas la même portée. Lisez le document d’information de chaque projet et posez vos questions avant la clôture de la collecte.

Vérifiez l’agrément

Contrôlez le statut de la plateforme sur les registres de l’AMF et de l’ORIAS. Un agrément encadre le prestataire. Il ne garantit ni le projet ni votre capital.

N’investissez que ce que vous pouvez perdre

Les plateformes elles-mêmes le rappellent : ne prêtez pas au-delà de votre capacité à supporter des pertes. Cette somme peut rester bloquée plus longtemps que la durée annoncée, souvent sans marché secondaire pour la revendre.

Conclusion

Raizers présente un historique depuis 2014, une gamme élargie et des chiffres détaillés, y compris sur ses retards et ses procédures collectives. Homunity, ClubFunding et La Première Brique proposent aussi de la dette immobilière, avec des tickets et des modes de versement différents. Baltis, Anaxago et WiSEED ajoutent d’autres classes d’actifs. Aucune de ces options ne garantit le capital ni le rendement, et cette page n’est pas un conseil en investissement : avant de décider, lisez les avertissements de chaque plateforme et demandez un avis à un conseiller agréé si besoin.

4 autres alternatives à Raizers

Ce classement est calculé sans critère commercial. Méthodologie de classement

Logiciel	Note	Essai gratuit	Site officiel
Les Entreprêteurs	—	Non	Visiter	Voir la fiche →
Fundimmo	—	Non	Visiter	Voir la fiche →
Upstone	—	Non	Visiter	Voir la fiche →
Finple	—	Non	Visiter	Voir la fiche →