Logiciels alternatifs à Homunity

Homunity est une plateforme française d’investissement immobilier, créée en 2014. Elle propose du crowdfunding immobilier à partir de 1 000 €, de l’immobilier fractionné, des SCPI et de l’investissement locatif. Sa page équipe indique que le groupe Tikehau Capital en est devenu actionnaire.

Cette page reprend les indicateurs publiés par Homunity et la compare à Fundimmo, ClubFunding, Raizers, La Première Brique, Baltis, Anaxago et Bricks.co. Les tickets, les frais et les chiffres ont été relevés les 5 et 9 novembre 2026 sur le site de chaque plateforme. Cette page n’est pas un conseil en investissement. Homunity prévient sur son site : « Rendement non garanti. Investir en financement participatif expose à un risque de perte en capital, à un risque de liquidité et à un risque de retard. Les performances passées ne préjugent pas des performances futures et les performances cibles ne sont en aucun cas garanties. »

Homunity en bref : ce que fait la plateforme

Homunity SAS est immatriculée auprès de l’AMF comme prestataire de services de financement participatif (PSFP) sous le numéro FP-2023-31. Elle est aussi conseiller en investissements financiers et courtier d’assurance (ORIAS 16003112). Sa page « Comment ça marche » la dit encore « immatriculée auprès de l’ORIAS en tant que conseiller en investissements participatifs (CIP) ». La frise de sa page équipe affiche 2019 pour « Tikehau Capital devient actionnaire », et précise : « Homunity est racheté par le groupe Tikehau Capital ».

L’accueil annonce « 155 000 membres », décrits comme des « personnes inscrites », et « 872 M€ investis ». Sa page équipe affiche « 154 227 Inscrits depuis 2014 » et « 832 millions € Collectés au total ». La page Statistiques parle d’une « communauté de + de 35 000 investisseurs ».

Quatre façons d’investir

Tickets et horizons annoncés sur sa page « Comment ça marche » le 9 novembre 2026, avec la mention « Les performances cibles ne sont pas garanties. » Sur l’accueil, Homunity précise : « Les rendements ne sont pas garantis. Il existe un risque de perte partielle ou totale du montant investi. » Pour le crowdfunding, le site écrit que la durée est « généralement 12 à 24 mois ».

Sélection et garanties

Le site décrit un « double filtre », sur l’opérateur puis sur le projet, et un comité d’investissement. Il présente quatre garanties, « différentes sur chacun des projets » : caution solidaire d’une personne morale, caution personnelle du dirigeant, hypothèque et nantissement de parts. Sa FAQ précise qu’une perte de capital survient notamment quand la situation du porteur de projet « empêche l’activation des garanties prises ».

Retards et suivi des projets

La FAQ qualifie le retard de remboursement de « fréquent dans le secteur du bâtiment ». Elle présente la prorogation, « généralement limitée à 6 mois », comme une extension prévue au contrat, et indique que les délais des procédures collectives « peuvent être longs (souvent entre 12 et 36 mois) ». Le suivi passe par des rapports en ligne, « généralement tous les 3 ou 4 mois », et « l’absence de nouveau rapport est l’indicateur qu’aucun élément majeur n’est venu perturber le déroulé prévisionnel ».

Frais et ticket minimum Homunity en 2026

Voici ce qu’Homunity affiche le 9 novembre 2026 :

• Ticket minimum : 1 000 € sur le crowdfunding, « exceptionnellement sur certains projets de 2 000 € », et 1 000 € sur l’immobilier fractionné. SCPI : 10 000 € dans le menu, 5 000 € dans une réponse de la page « Comment ça marche ». Investissement locatif : 80 000 € dans le menu.
• Frais sur le crowdfunding : « L’investisseur ne supporte ni frais d’entrée, ni frais de sortie, ni frais de gestion. » Homunity ajoute que des frais et commissions sont facturés aux promoteurs et que « ces frais peuvent avoir un impact sur le rendement brut des projets ».
• Frais en cas de difficulté : « en cas de difficulté sur un projet, les investisseurs pourront être sollicités afin de se prononcer sur la prise en charge de frais liés à une procédure contentieuse ou de recouvrement ».
• Versement : le virement bancaire est « le seul moyen de paiement accepté », vers un portefeuille ouvert chez Lemonway. Crédit et débit de ce portefeuille annoncés gratuits.
• Autres produits : sur les SCPI, Homunity écrit ne prélever aucun frais en plus de ceux des sociétés de gestion. Sur l’immobilier fractionné, sa page ne donne pas de grille de frais propre à Homunity.

Le site rappelle qu’« il n’existe pas de marché secondaire organisé » et que ces obligations ne sont couvertes ni par la garantie des dépôts ni par le système d’indemnisation des investisseurs. Un investisseur non averti dispose d’un délai de réflexion de quatre jours calendaires.

Un écart est visible sur le site : sa FAQ écrit que les rendements sont « systématiquement affichés en net », alors que l’accueil parle de « Rendement brut cumulé » et la page Statistiques de « Rendement moyen brut distribué ».

Les chiffres publiés par Homunity

Homunity publie ses indicateurs de crowdfunding dans un PDF accessible sans compte, lié depuis le bouton « VOIR LES INDICATEURS » de sa page Statistiques. Sa première ligne indique « Indicateurs FPF » et « Date de mise à jour : 05/10/2026 ». Les tableaux reprennent ses intitulés et sa colonne « Depuis le 01/01/2016 », relevés le 9 novembre 2026.

Sur ces 677 projets, le document en compte 377 en « Remboursé intégralement », pour un « Nominal remboursé » de 372 271 001 €. Parmi eux, « dont projets remboursés en retard » : 104, et « dont nominal en retard » : 140 400 000 €. Les 300 autres figurent en « Encours à date », détaillés ainsi :

Le document ne donne ni définition ni note pour ces lignes, et la colonne de la ligne « Perte définitive (Défaut) » s’appelle elle aussi « Nominal restant dû ».

L’écart se trouve sur le site : la page Statistiques écrit « Indicateurs de performance du crowdfunding (mise à jour le 09-09-2026) » au-dessus du lien vers ce PDF daté du 05/10/2026. Elle affiche aussi « 872 M€ Montant total investi sur la plateforme depuis sa création en 2014 », « 407 M€ Capital remboursé aux investisseurs » et « +674 Projets financés sur la plateforme ». Cette page reprend le document.

La page Statistiques précise, mot pour mot : « Les indicateurs présentés sont représentatifs de l’intégralité des projets ouverts au public et financés sur Homunity.com. Ils ne sont en aucun cas un reflet des indicateurs individuels de chaque prêteur. Les performances et les indicateurs passés ne préjugent en rien des performances et des indicateurs futurs. Les indicateurs présentés sont établis selon la charte de déontologie de France FinTech. »

Le détail par année de financement

Les quatre dernières colonnes sont en nombre de projets. En « Encours sains », le document compte 29 projets de 2026, 42 de 2025, 6 de 2024 et aucun avant.

Quand regarder une autre plateforme qu’Homunity ?

Comparer ne veut pas dire qu’une plateforme est meilleure qu’une autre pour tous : le choix dépend de votre situation et de votre tolérance au risque, et un conseiller agréé reste le bon interlocuteur pour un avis personnalisé. Voici les différences factuelles à regarder :

• Le ticket d’entrée. La Première Brique affiche 1 € et Bricks.co 10 €. Raizers via SmartInvest et Baltis affichent 100 €. Fundimmo et ClubFunding affichent 1 000 €, comme Homunity sur le crowdfunding.
• Le mode de versement. ClubFunding annonce un prélèvement direct, sans alimenter un autre compte. Homunity accepte le virement bancaire seul.
• L’investissement automatique. Raizers propose SmartInvest et La Première Brique ses JimBots. Homunity ne présente pas d’équivalent.
• La diversification hors immobilier. Anaxago propose des start-up et des PME, Baltis des start-up.
• Le groupe derrière la plateforme. Homunity indique avoir été rachetée par Tikehau Capital, Raizers a rejoint Empruntis en 2022, Baltis se dit adossée à Magellim, Fundimmo liste Atland parmi « Les sites du groupe ».

À l’inverse, Homunity présente un historique depuis 2014, des indicateurs accessibles sans compte et détaillés par année depuis 2016, aucun frais d’entrée, de sortie ni de gestion annoncé pour l’investisseur sur le crowdfunding, et un conseiller disponible selon son site.

Les alternatives à Homunity

Fundimmo

Fundimmo Site officiel Voir la fiche

Fundimmo se présente comme « une plateforme exclusivement dédiée à l’immobilier », qui finance en obligations des opérations de promotion et de marchands de biens.

• Pour qui : investisseurs qui cherchent le même type d’opérations qu’Homunity.
• Face à Homunity : même ticket annoncé sur le crowdfunding, sans SCPI ni immobilier fractionné annoncés sur son accueil.
• À savoir : PSFP FP-2023-18. Son pied de page liste parmi « Les sites du groupe » Atland, Atland résidentiel, Atland Voisin et Maisons Marianne. Il renvoie aussi vers des « Indicateurs de performance ».
• Ticket et frais relevés : 1 000 € par opération. « FUNDIMMO ne facture pas de frais ou de commissions aux investisseurs » et se rémunère auprès des porteurs de projet.

ClubFunding

ClubFunding Site officiel Voir la fiche

ClubFunding se décrit comme « un groupe financier familial » : crowdfunding immobilier, Girardin, fonds, immobilier en direct, produits structurés et recouvrement de créances.

• Pour qui : investisseurs qui cherchent un versement sans compte intermédiaire.
• Face à Homunity : même ticket annoncé, avec un prélèvement direct. La plateforme indique que les rendements, non garantis, sont versés chaque mois ou chaque trimestre sur l’essentiel des produits.
• À savoir : plus de 2 milliards d’euros investis et plus de 40 000 investisseurs annoncés. Son pied de page la présente comme un « Prestataire de Services de Financement Participatif (PSFP) agréé et régulé » et renvoie vers ses « Indicateurs de performance » ; numéro d’agrément à vérifier sur son site.
• Ticket et frais relevés : dès 1 000 €, pas de frais d’entrée, d’arbitrage ni de versement annoncés.

Raizers

Raizers Site officiel Voir la fiche

Raizers finance de la dette privée immobilière, avec notamment des opérations en Espagne sur son accueil. Ses indicateurs sont repris sur notre page des alternatives à Raizers.

• Pour qui : investisseurs qui veulent passer par un outil automatique, ou regarder des opérations à l’étranger.
• Face à Homunity : 100 € via SmartInvest, et 1 000 € en direct comme le crowdfunding d’Homunity.
• À savoir : PSFP FP-2023-5. Elle a rejoint le groupe Empruntis en 2022. Indicateurs actualisés le 16 octobre 2026.
• Ticket et frais relevés : 100 € ou 1 000 € selon le mode, 0 € de frais d’entrée sur la dette privée immobilière.

La Première Brique

La Première Brique Site officiel Lire le test

La Première Brique finance des opérations immobilières avec un ticket très bas et des robots d’investissement, les JimBots.

• Pour qui : personnes qui débutent et veulent répartir de petits montants.
• Face à Homunity : ticket plus bas et investissement automatique. Homunity ajoute les SCPI et l’immobilier fractionné.
• À savoir : PSFP FP-2023-15. L’accueil annonce « +400 M€ », la page d’indicateurs « près de 450 000 000 € ». Indicateurs mis à jour le 5 novembre 2026, au format FPF V5.
• Ticket et frais relevés : dès 1 €, aucun frais d’entrée annoncé, crédit et débit du porte-monnaie gratuits.

Baltis

Baltis Site officiel Voir la fiche

Baltis finance par obligations des marchands de biens et des sociétés de promotion, sur 6 à 24 mois. Elle propose aussi de l’immobilier fractionné et des start-up.

• Pour qui : investisseurs qui veulent un petit ticket sur des opérations proches.
• Face à Homunity : ticket plus bas, mais des frais possibles à la souscription, là où Homunity n’en annonce pas sur le crowdfunding.
• À savoir : PSFP FP-2023-30. Elle se dit « Adossée au Groupe MAGELLIM ». Indicateurs publiés, sans date de mise à jour affichée.
• Ticket et frais relevés : dès 100 €. Entre 0 et 5 % du montant de la souscription, indiqués sur chaque opportunité. Sur les start-up, 20 % de la plus-value éventuelle.

Anaxago

Anaxago Site officiel Lire le test

Anaxago, créée en 2012 et société à mission depuis avril 2023, propose des club deals immobiliers, des start-up et PME, des fonds, des produits structurés, de l’assurance-vie et des SCPI.

• Pour qui : investisseurs qui veulent mêler immobilier et capital-investissement, avec un conseiller.
• Face à Homunity : une gamme qui sort de l’immobilier, là où Homunity y reste.
• À savoir : plus de 15 000 investisseurs et 850 M€ investis annoncés. PSFP FP-2023-25. Sa page Statistiques ne donne aucun chiffre de retard ou de défaut le 9 novembre 2026.
• Ticket et frais relevés : non affichés sur son accueil ni sur sa page Statistiques.

Bricks.co

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Bricks.co permet d’investir de petits montants en obligations immobilières, avec des revenus annoncés chaque mois.

• Pour qui : personnes qui veulent investir de très petites sommes, régulièrement.
• Face à Homunity : ticket plus bas, avec des frais de retrait au-delà de deux retraits gratuits par année glissante, là où Homunity annonce un débit gratuit.
• À savoir : PSFP FP-2023-08. Sa page de performances, mise à jour le 8 novembre 2026, publie un « Taux de défaut au sens du Règlement (UE) 2020/1503 ».
• Ticket et frais relevés : dès 10 €. 0 % de frais d’entrée et de gestion annoncés. Retrait à 1,20 € TTC par virement externe. Honoraires de 5 à 10 % HT facturés aux porteurs de projet.

Tableau comparatif des alternatives à Homunity

Relevé des 5 et 9 novembre 2026, à partir des sites des plateformes. Ce tableau n’est pas un classement. Un ticket bas ne dit rien du risque d’une opération.

Comment comparer des plateformes de crowdfunding immobilier

Lisez d’abord les indicateurs

Regardez la part du capital remboursé, les retards, les procédures et les pertes, année par année. Nous ne mettons pas les chiffres des plateformes côte à côte, car leurs formats diffèrent. La Première Brique indique suivre le référentiel FPF V5, Homunity écrit « Indicateurs FPF » sans version, et Bricks.co ajoute un taux de défaut sur une fenêtre de 12 mois, selon le règlement européen.

Distinguez le taux annoncé et le résultat

Un rendement cible n’est pas un résultat. Homunity écrit que le taux « est contractuel », mais qu’il n’est pas « garanti » par une banque ou une assurance. Le résultat dépend des retards, des défauts, de la fiscalité et de la durée d’immobilisation.

Vérifiez les garanties, l’agrément et le groupe

Hypothèque, rang, caution, nantissement : ces garanties n’ont pas la même portée. Lisez la fiche d’informations clés de chaque projet. Contrôlez le statut de la plateforme sur les registres de l’AMF et de l’ORIAS : un agrément encadre le prestataire, il ne garantit ni le projet ni le capital.

Tenez compte de la durée de blocage

L’argent peut rester bloqué plus longtemps que la durée annoncée, souvent sans marché secondaire pour le revendre. Homunity écrit : « N’investissez que dans ce que vous comprenez et l’argent qui ne vous est pas vital. »

Conclusion

Le document d’Homunity daté du 5 octobre 2026 compte, sur 677 projets financés depuis 2016, 377 en « Remboursé intégralement », 81 en « Retard + de 6 mois », 22 en « Procédure amiable », 32 en « Procédure collective ou judiciaire » et 28 en « Perte définitive (Défaut) ». Fundimmo, ClubFunding, Raizers, La Première Brique et Baltis proposent aussi de la dette immobilière. Aucune de ces options ne garantit le capital ni le rendement, et cette page n’est pas un conseil en investissement : avant de décider, lisez les avertissements de chaque plateforme et demandez un avis à un conseiller agréé si besoin.

4 autres alternatives à Homunity

Ce classement est calculé sans critère commercial. Méthodologie de classement

Logiciel	Note	Essai gratuit	Site officiel
Les Entreprêteurs	—	Non	Visiter	Voir la fiche →
WiSEED	—	Non	Visiter	Voir la fiche →
Upstone	—	Non	Visiter	Voir la fiche →
Finple	—	Non	Visiter	Voir la fiche →