Qalimo
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Qalimo est une solution de gestion locative en ligne conçue par un duo complémentaire d’investisseurs : un ingénieur développeur et un ancien huissier de justice. Ce positionnement permet au logiciel d'allier automatisation technique et expertise juridique pour sécuriser le patrimoine des propriétaires bailleurs.
L'application simplifie le quotidien des propriétaires en automatisant les tâches chronophages telles que la rédaction des baux, l'envoi des quittances de loyer et le suivi de la fiscalité. Mais cette plateforme est-elle réellement adaptée à la taille de votre parc immobilier et à vos besoins spécifiques en matière de gestion ?
Découvrez ci-dessous l'essentiel à savoir sur Qalimo, ses fonctionnalités clés et son positionnement pour déterminer s'il s'agit de l'outil adapté à votre stratégie d'investissement.
Qalimo en bref
Cible : Propriétaires bailleurs particuliers, investisseurs immobiliers actifs et professionnels de la gestion locative.
Tarifs : Inscription et démarrage possibles en ligne (consulter le site pour les détails des abonnements).
Positionnement : Logiciel de gestion locative "nouvelle génération" axé sur la conformité juridique et la prévention des litiges.
Idéal pour : Les bailleurs qui recherchent un outil complet pour automatiser leur gestion tout en bénéficiant d'un cadre sécurisé par des experts du droit immobilier.
Cas d'usage en detail
Automatiser les quittances et appels de loyers
Qalimo génère automatiquement chaque mois une quittance de loyer PDF conforme à la loi du 6 juillet 1989 et l'envoie directement au locataire sans aucune action manuelle du bailleur. Le mécanisme est couplé à une synchronisation bancaire (norme DSP2) qui détecte automatiquement les paiements reçus, évitant toute saisie manuelle et toute erreur d'affectation.
Centraliser baux, quittances et documents locataires
Qalimo centralise en un seul espace les baux conformes à la loi ALUR (générés et archivés automatiquement), les états des lieux numériques avec photos illimitées signés électroniquement sur place, et les dossiers locataires vérifiés via DossierFacile. Contrairement à un outil générique, chaque document est mis à jour automatiquement selon les évolutions réglementaires et bénéficie d'une traçabilité juridique totale, adossée à l'expertise d'un cofondateur ancien huissier ayant géré plus de 1000 litiges locatifs.
Éviter les oublis de relances pour les impayés
Grâce à la synchronisation bancaire DSP2, Qalimo détecte en temps réel les loyers encaissés et peut ainsi identifier immédiatement les paiements manquants. L'expertise juridique intégrée — portée par un cofondateur ancien huissier de justice spécialisé dans la prévention des impayés — permet d'obtenir un accompagnement concret 7j/7 (chat, email, téléphone, visio) pour agir dès le premier impayé, ce qu'aucun logiciel purement automatisé ne propose.
Gagner du temps sur la gestion administrative
Qalimo automatise l'intégralité du cycle locatif : réception et analyse automatique des dossiers candidats (solvabilité + vérification des faux documents via DossierFacile), génération du bail en 3 clics avec signature électronique, états des lieux pré-remplis sur mobile, quittances envoyées automatiquement et comptabilité catégorisée prête pour la déclaration fiscale LMNP ou SCI. L'outil a été conçu par des investisseurs immobiliers eux-mêmes, ce qui garantit que chaque fonctionnalité répond à une vraie contrainte terrain plutôt qu'à une approche théorique.