Logiciel de prospection immobilière : 8 outils de pige et de DPE comparés

Un logiciel de prospection immobilière repère à votre place les propriétaires qui s'apprêtent à vendre ou à louer : annonces de particuliers, diagnostics de performance énergétique (DPE) récents, ventes signées dans le quartier. Il remplace la pige faite à la main sur les portails. Huit outils utilisés par les agents et les mandataires en France sont comparés ici, prix relevés en novembre 2026. Pour trouver des entreprises clientes (emailing, LinkedIn, fichiers B2B), orientez-vous vers les logiciels de prospection pensés pour le B2B ; pour la recherche de terrains, les outils des promoteurs et des marchands de biens.

Pige immobilière : définition et fonctionnalités d'un logiciel

La pige consiste à relever les biens mis en vente ou en location par leurs propriétaires, sans agence, puis à contacter ces derniers pour leur proposer un mandat. Le logiciel automatise ce relevé et le range par secteur :

• Collecte : annonces de particuliers et d'agences, baisses de prix, biens retirés du marché.

• Localisation : adresse exacte ou probable, parcelle cadastrale, carte du secteur.

• Suivi : statut de chaque propriétaire, relances, rendez-vous, export vers le logiciel de transaction.

• Estimation : comparables et prix de vente enregistrés.

Annonces, DPE, ventes DVF : les signaux d'un vendeur dans votre secteur

L'annonce de particulier montre un projet déjà lancé. Le DPE arrive plus tôt : selon Service-Public.fr, c'est au propriétaire vendeur de le faire réaliser, et le diagnostiqueur doit en transmettre les résultats à l'Ademe. Les éditeurs voient donc dans un DPE tout juste établi l'indice d'une vente prochaine. Les ventes DVF donnent enfin les prix signés autour du bien.

Fixez la zone avant de choisir : la plupart des offres se vendent au nombre de codes postaux, de villes ou de départements couverts.

Huit outils de pige et de détection des vendeurs

DocEnergie

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DocEnergie cherche les DPE établis autour d'une adresse, dans un rayon fixé en mètres et sur une période choisie. Une alarme envoie chaque mardi par e-mail les nouveaux DPE de la semaine. Le site sert aussi aux artisans de l'isolation. L'abonnement mensuel coûte 9,90 € par mois, sans engagement.

Yanport

Yanport Site officiel Voir la fiche

L'offre Agent 360 de Yanport croise la pige de particuliers, la pige de professionnels et les DPE, puis attribue à chaque propriétaire un score de chaleur. Les biens s'affichent sur une carte, avec leur historique de commercialisation (annonces, DVF) et un assistant d'IA qui prépare le courrier. L'abonnement comprend aussi estimations et veille. Comptez 39 € HT par utilisateur et par mois, avec 15 jours d'essai ; l'offre s'adresse aux titulaires de la carte T.

Pige Online

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Pige Online, commercialisé par Marketing immobilier SAS (groupe REALTY), réunit vendeurs, bailleurs, DPE, cadastre, données DVF et biens déjà sous mandat chez d'autres agences. Il ajoute scénarios d'appel, alertes par e-mail et API vers le logiciel métier ; l'éditeur indique respecter Bloctel et le RGPD. Chaque formule inclut 10 utilisateurs : 29 € par mois pour 20 codes postaux, 44 € pour 40 codes et 59 € pour 60 codes.

Casafari

Casafari Site officiel Voir la fiche

Casafari, édité par Casafari Europe Ltd, rassemble les annonces de plus de 30 000 sources dans 16 pays, dédoublonnées, avec l'historique de prix de chaque bien. Des alertes quotidiennes signalent les biens mis en vente par des particuliers, les baisses de prix et les retraits. Les estimations reposent sur les comparables et, en France, sur la base DVF. La plateforme ajoute son propre CRM. Prix non affiché, essai gratuit sur demande.

DirectMandat

DirectMandat Site officiel Voir la fiche

DirectMandat, édité par la société DirectAnnonces à Paris, agrège les annonces de plus de 25 sources (leboncoin, SeLoger, ParuVendu, Bien'ici, PAP) et retrouve l'adresse exacte dans 90 % des cas, selon l'éditeur. S'y ajoutent une base DPE, le cadastre et un home-staging par IA. Trois formules, toutes avec 7 jours d'essai : Mandataire à 9 € HT par mois (3 codes postaux, 1 utilisateur), Agence à 49 € HT (15 codes postaux, 4 utilisateurs), Département à 85 € HT (un département ou 60 codes postaux, 6 utilisateurs).

Infoparcelle

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Infoparcelle, édité par Rootsud SAS à Perpignan, part du cadastre : on colle le lien d'une annonce (leboncoin, SeLoger, Bien'ici) et l'outil classe dix parcelles candidates, chacune avec un score de correspondance ; la bonne figure dans cette liste 78 % du temps selon l'éditeur. La fiche parcelle réunit surface, ventes DVF, DPE, zone du PLU, permis et propriétaire quand c'est une société. S'y ajoutent une pige d'annonces déjà localisées, des alertes sur les nouveaux DPE du secteur, l'avis de valeur en PDF et, dans le plan CRM, un logiciel de gestion avec mandats, registre des mandats et signature électronique. Basique à 9,90 € HT par utilisateur et par mois, Premium (opportunités, prospection) à 39,90 € HT et CRM à 79,90 € HT par mois, hors remises affichées ; essai de 7 jours sans carte bancaire.

StreetHome

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StreetHome, édité par PixelVision, une entreprise individuelle de l'Essonne, part des données publiques : DPE de l'Ademe, ventes DVF, cadastre de l'IGN, Géorisques, Base Adresse Nationale. Il classe les prospects (chaud, tiède, froid, urgent) et suit chaque dossier jusqu'au mandat, avec une mise à jour chaque semaine. Pour un utilisateur, de 14,99 € par mois (5 villes) à 59,99 € (une région), formule Agence à partir de 99,99 € ; 15 jours offerts, sans carte bancaire.

Melo

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Melo est un moteur de recherche d'annonces réservé aux professionnels : plus de 1 500 portails et sites, dont ceux d'agences, de notaires et de ventes aux enchères, et environ 50 000 nouvelles annonces par jour selon l'éditeur. Les alertes partent en temps réel par e-mail, par API ou par webhook, et le suivi des baisses de prix signale les vendeurs prêts à négocier. Abonnements à partir de 24 € par mois, 14 jours d'essai.

Prix et essais des logiciels de pige

Prix relevés en novembre 2026 sur les pages officielles ; HT seulement quand la page le précise.

Les remises de lancement affichées par certains éditeurs ne sont pas reprises : vérifiez le prix appliqué ensuite.

Téléphone, porte-à-porte, boîtage : la méthode après la détection

Le logiciel trouve l'adresse ; le mandat se gagne ensuite au contact du propriétaire :

• L'appel au propriétaire qui a publié son annonce, dans le cadre décrit plus bas.

• Le porte-à-porte ciblé, quand l'outil donne l'adresse réelle du bien, comme DirectMandat, Pige Online ou Yanport.

• Le courrier ou le boîtage autour d'un DPE récent ou d'un logement énergivore. StreetHome précise que ses données ne contiennent ni le nom ni les coordonnées des propriétaires.

Consentement et loi du 11 août 2026 : ce qui change pour la pige au téléphone

Selon la CNIL, les règles de la prospection commerciale par téléphone ont changé le 11 août 2026. Pour appeler un particulier, il faut d'abord recueillir son consentement, sauf exceptions, par exemple un appel qui concerne un contrat en cours. Les professionnels, eux, peuvent seulement s'y opposer. Une fois le consentement obtenu, l'appel reste limité du lundi au vendredi, de 10 heures à 13 heures et de 14 heures à 20 heures.

L'appel à froid d'un vendeur particulier n'est donc plus la voie par défaut : regardez comment chaque outil prépare le courrier ou la visite, et garde la trace d'un accord.

Avantages et limites d'un outil de pige face au CRM et à l'IA

Le gain porte sur le temps de relevé et sur les doublons entre négociateurs. L'outil de pige ne remplace pas pour autant le CRM immobilier, qui gère mandats, biens et acquéreurs : Pige Online, Melo et Yanport s'y relient par API, tandis que Casafari et StreetHome proposent leur propre CRM. Les fonctions d'IA, assistant de courrier chez Yanport, localisation de l'adresse et home-staging chez DirectMandat, rendent service, mais la fraîcheur des données pèse davantage : DirectMandat annonce 5 mises à jour par jour, StreetHome une par semaine.

Limites : une adresse retrouvée par recoupement reste parfois probable, et une liste de DPE ne dit pas qui veut vendre.