SCI Pilot : notre avis en 2026

Réviser le loyer chaque année selon l'indice INSEE (IRL)

SCI Pilot récupère automatiquement les valeurs officielles de l'INSEE (IRL, ILC, ILAT) et calcule le nouveau loyer de chaque bail à sa date de révision. Une alerte apparaît dans le tableau de bord 60 jours avant, et la lettre d'indexation se génère en PDF. Sans compte, le calculateur gratuit sci-pilot.fr/outils/indice-irl donne le nouveau loyer en quelques secondes.

Écrire le montant du loyer en toutes lettres sans erreur

Le générateur de quittance de SCI Pilot écrit automatiquement le montant en toutes lettres à partir des chiffres saisis (loyer, charges, autres lignes), calcule le total et produit un PDF protégé contre la modification. La première quittance est offerte sans inscription ; avec un compte gratuit, les quittances se génèrent chaque mois depuis le bail.

Comparer l'état des lieux de sortie à celui d'entrée sans tout ressaisir

Dans SCI Pilot, l'état des lieux de sortie se crée en un clic à partir de celui d'entrée : pièces, éléments et compteurs sont repris, il ne reste qu'à noter l'état de sortie de chaque élément (7 états possibles, ou toute la pièce d'un coup). Le PDF et la version Word restent rattachés au bail.

Rédiger un acte de cautionnement solidaire valable

SCI Pilot prépare l'acte de cautionnement à partir du bail, à jour de la réforme du cautionnement de 2022 : identité de la caution, loyer, plafond de l'engagement écrit en chiffres et en lettres, et mention que la caution doit recopier à la main. Un modèle distinct existe pour le bail commercial ou professionnel. Un vérificateur gratuit indique d'abord si le bailleur a le droit de demander une caution.

Comparer différents scénarios d’investissement

Le simulateur de rentabilité de SCI Pilot compare sur 10 ans la location nue (micro-foncier ou réel), le LMNP (micro-BIC ou réel) et la SCI à l'IS : mensualité, cash-flow avant et après impôt, rentabilité brute et nette, capacité d'emprunt selon la règle des 35 %. Deux biens peuvent être comparés côte à côte. Le calcul se fait dans le navigateur, rien n'est enregistré.

Gérer plusieurs biens sans disperser les informations

SCI Pilot réunit dans un seul compte le patrimoine en nom propre et plusieurs SCI : biens, locataires, baux, loyers, quittances, états des lieux, diagnostics, emprunts et documents. Chaque bien a sa fiche, chaque bail son historique de loyers et de documents, et le tableau de bord signale les loyers en retard et les échéances à venir.

Séparer capital et intérêts d'une échéance d'emprunt

Le tableau d'amortissement de SCI Pilot détaille chaque échéance : part de capital, part d'intérêts, assurance et capital restant dû, au mois ou à l'année, avec export Excel (CSV). Dans l'espace client, chaque emprunt est rattaché à son bien, avec exports PDF et Excel.

Faire un état des lieux d'entrée conforme sans modèle payant

Le modèle d'état des lieux de SCI Pilot se compose selon le bien (studio, T2 à T4, maison, local commercial) : pièces et éléments déjà listés, compteurs, clés, signatures et annexe de sortie, selon le décret n° 2016-382. Il se télécharge gratuitement avec un compte ; dans l'application, l'état des lieux se remplit aussi directement à l'écran.