Novamap : notre avis en 2026

Analyser coûts, performances et taux de disponibilité

Avec Novamap, chaque état des lieux devient une source de données exploitable, et pas seulement un document signé. Les constats relevés à la sortie sont reliés aux travaux de remise en état, aux interventions et aux éventuelles refacturations au locataire. Le bailleur suit ainsi le coût de remise en état par logement et par poste, la part des états des lieux qui nécessitent des travaux (en moyenne un sur quatre chez les clients Novamap) et les délais entre la sortie et la relocation. Il identifie les logements qui restent vacants trop longtemps et agit là où la disponibilité du parc se joue.

Avoir une vision claire de la rentabilité des biens

La rentabilité d'un logement dépend autant de son taux d'occupation que de ce qu'il coûte à chaque rotation. Novamap rassemble dans un même référentiel l'historique des états des lieux, l'état des équipements, les interventions réalisées et les montants refacturés. Le bailleur voit quels logements ou résidences concentrent les dégradations, les remises en état coûteuses ou les pannes récurrentes. Ces informations alimentent ensuite le plan pluriannuel de travaux et le plan stratégique de patrimoine : on investit là où cela améliore réellement l'attractivité et la valeur du bien, plutôt que de répartir les budgets à l'aveugle.

Simplifier les états des lieux et les interventions

Les états des lieux se réalisent sur tablette, pièce par pièce, avec photos et relevés, puis sont signés et transmis sur place. Les constats qui appellent une action déclenchent directement une intervention, confiée à la régie ou à un prestataire titulaire du marché, sans ressaisie. Le suivi se fait dans le même outil : planification, rendez-vous, réception des travaux et quitus en mobilité. La maintenance préventive et curative s'appuie sur le même inventaire, mis à jour à chaque passage. Les équipes de proximité gagnent du temps, et les directions disposent d'une information fiable sans courir après les fiches papier.

Choisir une solution d'état des lieux adaptée à un bailleur particulier

Un bailleur social n'a pas les mêmes besoins qu'un propriétaire particulier qui gère quelques logements. Il doit traiter des volumes importants, faire travailler plusieurs équipes et prestataires, appliquer une grille de vétusté et relier l'état des lieux à sa gestion technique et à son ERP. Novamap a été conçu pour ce contexte, en co-innovation avec des bailleurs sociaux : formulaires paramétrables, usage en mobilité, connecteurs avec le système d'information, reprise de l'historique d'un ancien outil et accompagnement par un expert métier. Surtout, l'état des lieux y alimente le référentiel patrimonial, ce qui en fait un outil de connaissance du parc et pas seulement de gestion locative. Pour un propriétaire particulier, une application d'état des lieux plus légère sera généralement plus adaptée.