Enkel Immo : notre avis en 2026

Produire la liasse fiscale LMNP (2031 et 2033) soi-même

Vous saisissez vos recettes et dépenses, Enkel prépare la liasse 2031-SD et ses annexes 2033 à partir de votre comptabilité. Vous voyez le document rempli avant de l'envoyer aux impôts directement depuis le logiciel, via la télétransmission.

Calculer l'amortissement d'un bien LMNP par composants

Pour chaque bien, Enkel sépare le terrain, le bâti et ses composants (gros œuvre, toiture, équipements…), puis calcule les dotations de chaque exercice. Le tableau d'amortissement se met à jour quand vous ajoutez des travaux ou du mobilier.

Reprendre une comptabilité LMNP tenue ailleurs

Vous changez de logiciel ou d'interlocuteur en cours de route ? Enkel reprend vos soldes d'ouverture, vos amortissements déjà pratiqués et vos déficits reportables, pour enchaîner sur l'exercice suivant sans repartir de zéro.

Rapprocher sa comptabilité de son relevé bancaire

Vous importez votre relevé (OFX ou CSV). Enkel propose l'écriture correspondante pour chaque opération, vous validez ou ignorez, et les doublons sont écartés automatiquement si les périodes se chevauchent.

Tenir plusieurs comptabilités avec un seul compte

LMNP au réel ou au micro-BIC, SCI à l'IR ou à l'IS : vous gérez toutes vos structures depuis un même compte et passez de l'une à l'autre en un clic, avec un exercice et des déclarations propres à chacune.

Choisir entre micro-BIC et régime réel en LMNP

Le simulateur compare vos deux options à partir de vos propres chiffres. Le suivi au micro-BIC est gratuit dans Enkel ; vous passez au réel quand la comparaison le justifie.

Réviser le loyer chaque année selon l'indice INSEE (IRL)

Enkel repère les baux dont le loyer peut être révisé, calcule le nouveau montant selon l'IRL de référence et signale les logements classés F ou G, pour lesquels la révision n'est pas possible.

Exporter un FEC conforme pour un contrôle fiscal

Le fichier des écritures comptables (FEC) s'exporte en un clic, avec tout le grand livre de l'exercice.

Préparer le bilan et les déclarations sans stress

SCI à l'IS : à partir de votre comptabilité, Enkel prépare la déclaration 2065-SD et ses annexes, le bilan et le compte de résultat simplifiés (2033), suit les comptes courants d'associés et vous guide pour l'affectation du résultat après l'assemblée.

Séparer capital et intérêts d'une échéance d'emprunt

LMNP comme SCI : vous enregistrez vos emprunts une fois, Enkel distingue à chaque échéance le capital remboursé, les intérêts et l'assurance, et suit le capital restant dû.

Anticiper la plus-value à la revente d'un bien LMNP

Le simulateur de plus-value estime le résultat d'une revente à partir des données déjà saisies dans Enkel (prix d'acquisition, amortissements, déficits antérieurs), avant même de vous décider. Quand la vente a lieu, la cession s'enregistre dans votre comptabilité.

Traiter la vente d'un logement meublé dans la comptabilité

Vous indiquez la date et le prix de vente : Enkel sort le bien et ses composants de l'actif, arrête les amortissements et passe les écritures de cession dans l'exercice concerné.

Avoir une vision claire de la rentabilité des biens

La page Rentabilité met en regard les loyers encaissés, les charges, les intérêts d'emprunt et le résultat, pour mesurer ce que rapporte réellement votre investissement locatif.

Gagner du temps sur la saisie et éviter les erreurs manuelles

Import de votre relevé bancaire avec suggestions d'écritures, import des relevés Airbnb et Booking, lecture de vos justificatifs et rattachement à l'opération correspondante : la saisie à la main devient l'exception.

Respecter facilement les obligations légales et fiscales

SCI à l'IR : vous saisissez les loyers et les charges par catégorie, Enkel calcule la déclaration 2072-S-SD ou 2072-C-SD et la part de chaque associé à reporter sur sa propre déclaration de revenus, y compris en cas de déficit foncier.