Domiciliation SCI : comparatif des sociétés et règles en 2026

Une SCI doit déclarer un siège social dès sa création, comme n'importe quelle société immatriculée au registre du commerce et des sociétés. Mais une SCI a rarement des bureaux : elle détient un bien, encaisse des loyers, tient une assemblée par an. La question de son adresse se pose donc tout de suite, et elle a trois réponses : le domicile du gérant, un local dont la SCI a la jouissance, ou une société de domiciliation.

Dans ce comparatif, j'ai relevé le 1er octobre 2026, sur le site de chaque prestataire, le prix mensuel pour une SCI, l'engagement et ce qui est fait du courrier. J'y ajoute les règles du Code de commerce sur le siège au domicile, souvent mal résumées, et ce que la domiciliation change, ou ne change pas, pour la CFE d'une SCI.

Où domicilier une SCI : les trois options

Au domicile du gérant

C'est gratuit et c'est le choix de la plupart des SCI familiales. Le Code de commerce autorise toute société à installer son siège au domicile de son représentant légal, donc du gérant pour une SCI. Un point est souvent oublié : ce droit appartient au gérant, pas aux associés. Service-public le dit sans détour : « Seul le représentant légal peut domicilier la société à son adresse personnelle. Les associés n'en ont pas le droit. »

Dans un local dont la SCI a la jouissance

Pour s'immatriculer, une société doit justifier de la jouissance des locaux où elle fixe son siège. Un bureau loué ou un local occupé par la SCI convient. En revanche, un logement que la SCI loue à un locataire ne convient pas, puisque c'est le locataire qui en a la jouissance.

Chez une société de domiciliation

Vous signez un contrat de domiciliation avec un prestataire agréé par la préfecture, qui vous fournit une adresse et gère votre courrier. C'est la solution des SCI dont les associés sont éloignés, dont le gérant change souvent de logement, ou qui ne veulent pas exposer l'adresse personnelle du gérant dans les registres publics.

Domicilier sa SCI chez le gérant : la règle des 5 ans, bien lue

Vous lirez souvent qu'une société ne peut rester que cinq ans au domicile de son dirigeant. C'est inexact. L'article L123-11-1 du Code de commerce pose deux régimes :

• Si ni la loi, ni votre bail, ni votre règlement de copropriété ne l'interdisent, le siège peut rester au domicile du gérant sans limite de durée.
• Si votre bail ou votre règlement de copropriété interdit l'activité, le siège peut quand même y être fixé, mais pour cinq ans au plus à compter de la création, et jamais au-delà de la fin de votre occupation du logement. Vous devez alors prévenir par écrit le bailleur ou le syndic avant de déposer la demande d'immatriculation ; service-public précise que cela se fait par lettre recommandée avec accusé de réception.

Dans le second cas, le greffe vous écrit trois mois avant la fin des cinq ans pour vous demander votre nouvelle adresse. Sans réponse, il radie la SCI d'office. Le texte précise aussi que cette domiciliation ne change pas la destination du logement et ne crée pas de bail commercial.

Avant de choisir le domicile, relisez donc votre bail ou votre règlement de copropriété. C'est lui qui décide si vous avez cinq ans ou une durée illimitée.

Les sociétés de domiciliation qui acceptent les SCI

Je n'ai retenu que les prestataires qui citent explicitement les SCI sur leur site. Prix hors taxes, hors promotions de bienvenue, relevés le 1er octobre 2026.

Digidom

Digidom affiche le prix d'entrée le plus bas, 14,25 € HT par mois à Paris, sans engagement, et consacre une page aux SCI. Lisez l'astérisque : dans la formule Domisimple, le scan de l'enveloppe est un cadeau de bienvenue limité aux six premiers mois. Pour recevoir vos courriers numérisés et réexpédiés dans la durée, c'est la formule Digipack, à 19,25 €. Agrément préfectoral affiché : DOM 2026048.

Les Tricolores

Les Tricolores répond oui, sans détour, à la question « Puis-je domicilier une SCI ? » dans sa FAQ. La formule Essentiel, à 14,90 € HT par mois, inclut la réexpédition mensuelle du courrier, timbres compris, sans engagement ni frais de dossier, avec 10 % de remise en paiement annuel. C'est la formule la plus adaptée à une SCI qui reçoit peu de courrier : un avis de taxe foncière, quelques relevés, une convocation. Le scan demande la formule Trico Scan, à 19,80 €.

LegalPlace

LegalPlace cite les SCI parmi ses clients cibles et annonce une offre « dès 17 € HT / mois », sans préciser ni la forme juridique ni la durée à laquelle ce prix s'applique. Une seule adresse est proposée, rue Vivienne à Paris 2e. Le contrat dure trois mois au minimum ; d'après les conditions générales, l'abonnement se renouvelle ensuite pour douze mois. Le numéro d'agrément figure sur le contrat, pas sur le site.

Kandbaz

Kandbaz liste les SCI parmi les formes acceptées et affiche son agrément (DOM2025097/98). Le prix dépend de l'adresse : 20 € HT par mois à Clermont-Ferrand, 24 € à Paris République, 29 € aux Champs-Élysées. Le « dès 19 € » de la page d'accueil est le tarif auto-entrepreneur, pas celui d'une SCI. Le contrat dure trois mois au minimum, puis devient mensuel, sans frais de dossier. La numérisation (13 €/mois) et la réexpédition hebdomadaire (15 €/mois) sont en option.

Plusieurs prestataires mettent en avant une offre à 1 € par mois pendant trois mois avec un code promotionnel. Je ne l'ai pas retenue dans les prix : ce qui compte pour une SCI, c'est le coût sur plusieurs années.

Combien coûte la domiciliation d'une SCI

• Au domicile du gérant : rien.
• Chez une société de domiciliation : de 14,25 à 29 € HT par mois selon le prestataire et l'adresse, soit environ 170 à 350 € HT par an, avant options courrier.

Un détail change le calcul : la TVA. Une SCI qui loue des logements nus n'est généralement pas assujettie à la TVA et ne la récupère pas. Pour elle, le vrai prix est le prix TTC, 20 % au-dessus des tarifs affichés. Une formule à 14,90 € HT coûte donc 17,88 € par mois, soit environ 215 € par an.

Quels documents fournir pour domicilier une SCI

À l'immatriculation, la SCI justifie de son adresse avec un document qui l'identifie clairement. Service-public cite par exemple une facture d'eau, d'électricité ou de gaz, une copie du bail commercial ou le contrat de domiciliation. Concrètement :

• au domicile du gérant : un justificatif de domicile récent à son nom, et la copie de la lettre au bailleur ou au syndic si le bail ou le règlement l'imposait ;
• chez un domiciliataire : le contrat de domiciliation. Il est écrit, dure au moins trois mois et doit mentionner les références de l'agrément préfectoral du prestataire. Le domiciliataire vous demandera de son côté les statuts, une pièce d'identité du gérant et un justificatif de son domicile personnel.

L'immatriculation d'une société civile coûte 60,38 €, selon service-public.

Domiciliation et CFE : ce qui change vraiment pour une SCI

On lit parfois que domicilier une société dans une autre commune permet de réduire sa cotisation foncière des entreprises. C'est vrai pour une société qui n'a pas de local : sa cotisation minimum est due au lieu de sa domiciliation (article 1647 D du Code général des impôts).

Mais la plupart des SCI ne paient pas de CFE du tout. L'article 1447 du même code exclut la location de logements nus, et exonère la location d'autres immeubles nus quand les recettes restent sous 100 000 € hors taxes. Pour une SCI de ce type, l'adresse du siège ne change donc rien à la CFE. La question ne se pose que pour une SCI qui loue en meublé ou dépasse ce seuil.

Changer le siège social d'une SCI

C'est fréquent, par exemple quand le gérant déménage ou que la SCI quitte son domicile pour un domiciliataire. Les étapes, d'après service-public :

1. La décision : elle est prise par l'organe prévu dans les statuts, le gérant ou les associés réunis en assemblée. Si les statuts ne disent rien, il faut l'unanimité des associés.
2. L'annonce légale, dans le mois : forfait de 109 € HT en 2026 en métropole. Si vous changez de ressort de tribunal, il faut deux annonces, une à l'ancien siège et une au nouveau.
3. La déclaration au guichet unique des formalités des entreprises, dans le mois, avec la décision, les statuts mis à jour et le justificatif des nouveaux locaux, par exemple le nouveau contrat de domiciliation.

Mon conseil selon votre SCI

• SCI familiale, gérant propriétaire de son logement ou locataire sans clause contraire : le domicile du gérant suffit, sans limite de durée.
• Gérant locataire avec un bail qui interdit l'activité : le domicile reste possible cinq ans, après lettre recommandée au bailleur. Prévoyez dès le départ où ira le siège ensuite.
• Associés éloignés, gérant qui déménage souvent, ou volonté de protéger l'adresse personnelle : une société de domiciliation agréée. Pour une SCI qui reçoit peu de courrier, une formule avec réexpédition mensuelle suffit, comme Trico Essentiel chez Les Tricolores à 14,90 € HT. Si vous voulez tout lire en ligne, comparez les formules avec scan : Digipack chez Digidom (19,25 €), Trico Scan (19,80 €) ou l'option numérisation de Kandbaz.

Dans tous les cas, vérifiez que le numéro d'agrément préfectoral figure sur le contrat. C'est la preuve la plus simple que le prestataire a le droit d'exercer. Tarifs relevés le 1er octobre 2026 sur le site de chaque prestataire.