Compta Form : notre avis en 2026

Simplifier les états des lieux et les interventions

Le générateur d'état des lieux gratuit remplit le logement pièce par pièce (sols, murs, équipements, compteurs) dans un document conforme au décret n° 2016-382, sur ordinateur ou smartphone, sans compte. Export Word (.docx) prêt à signer.

Faire un état des lieux d'entrée conforme sans modèle payant

Le générateur produit un état des lieux d'entrée complet et conforme (mentions du décret n° 2016-382, compteurs, clés, pièce par pièce), gratuitement et sans inscription. Le document s'exporte en Word pour être signé sur place.

Comparer l'état des lieux de sortie à celui d'entrée sans tout ressaisir

Le générateur reprend l'état des lieux d'entrée pour produire celui de sortie : chaque pièce est pré-remplie, seuls les écarts sont à renseigner, et ils sont surlignés dans le document final. Le comparatif est prêt pour chiffrer les retenues éventuelles.

Insérer des photos dans l'état des lieux depuis le téléphone

Les photos prises au smartphone se joignent à chaque pièce ; elles sont redimensionnées dans le navigateur et insérées dans le document Word, sous le tableau de la pièce concernée. Aucune application à installer.

Dresser l'inventaire du mobilier d'une location meublée

En meublé, l'inventaire du mobilier est joint à l'état des lieux ; le générateur reprend la liste minimale du décret n° 2015-981 (literie, plaques, réfrigérateur, ustensiles…) et l'état de chaque élément se note pièce par pièce.

Relever les compteurs et les clés dans l'état des lieux

Les index des compteurs individuels (eau, électricité, gaz, autre) et le détail des clés, badges et télécommandes remis ont leur rubrique dédiée, à l'entrée comme à la sortie, pour éviter les litiges sur les consommations et les moyens d'accès.

Faire un état des lieux sans transmettre les données du locataire à un tiers

Le générateur d'état des lieux fonctionne entièrement dans le navigateur : aucune donnée saisie (noms, adresse, photos) n'est envoyée aux serveurs de Compta Form'. Le document est produit localement et téléchargé par le bailleur.

Réaliser l'état des lieux sur place, sur smartphone

Le générateur d'état des lieux est utilisable sur smartphone, dans le logement, pendant la visite, sans application à installer : pièces, compteurs, clés, photos et inventaire se renseignent au fil de la visite, puis le document Word se télécharge.

Modifier l'état des lieux après génération

L'état des lieux est exporté au format Word (.docx) : il reste modifiable dans n'importe quel traitement de texte pour une correction de dernière minute, une mention manuscrite ou l'ajout d'une annexe avant signature.

Signer l'état des lieux à distance quand le locataire n'est pas disponible

Une fois l'état des lieux généré, la signature électronique à l'acte permet à chaque partie de signer à distance depuis son téléphone ; chacune reçoit le PDF signé, horodaté, avec le dossier de preuve. 4 signatures offertes par an, puis 0,50 € la signature.

Choisir une solution d'état des lieux adaptée à un bailleur particulier

Le comparatif 2026 des solutions d'état des lieux met côte à côte les applications du marché (prix, mode de fonctionnement, photos, signature) et le générateur gratuit de Compta Form', pour que le bailleur choisisse selon son volume de biens et son budget.

Faire un état des lieux d'un logement vide (location nue)

Le générateur couvre la location vide comme la location meublée : en location nue, l'inventaire du mobilier est désactivé et le document se concentre sur l'état des pièces, des équipements fixes et des compteurs, conformément au décret n° 2016-382.

Rédiger un bail de location conforme sans passer par une agence

Le générateur de bail gratuit produit un contrat conforme à la loi du 6 juillet 1989 et au bail type du décret de 2015, avec les mentions obligatoires et les clauses à jour 2026. Le bailleur renseigne les parties, le logement et les conditions financières, puis télécharge le Word.

Choisir le bon type de bail selon la situation du locataire

Six modèles au même endroit : location nue, meublée, bail étudiant, bail mobilité, bail civil de résidence secondaire et location saisonnière / meublé de tourisme. Le générateur adapte durée, préavis et dépôt de garantie au régime choisi.

Établir un bail meublé avec les bonnes durées et le bon dépôt de garantie

Pour la location meublée, le générateur applique automatiquement la durée d'un an (ou neuf mois pour un étudiant), le dépôt de garantie plafonné à deux mois de loyer hors charges et le préavis d'un mois du locataire.

Rédiger un bail mobilité pour une location de courte durée

Le modèle de bail mobilité (loi ELAN) est intégré au générateur : durée de un à dix mois non renouvelable, aucun dépôt de garantie, public éligible rappelé. Le contrat est produit en Word en quelques minutes.

Faire un contrat de location saisonnière ou de meublé de tourisme

Le générateur propose un contrat de location saisonnière avec les mentions propres à ce régime (dates, prix du séjour, acompte, arrhes, état descriptif), utilisable pour un meublé de tourisme classé ou non.

Louer sa résidence secondaire avec un bail civil

Le bail civil de résidence secondaire, hors champ de la loi de 1989, est l'un des six modèles du générateur : il fixe librement durée, loyer et conditions, avec les mentions utiles pour éviter la requalification en résidence principale.

Ne pas oublier une clause obligatoire dans le bail

Le générateur suit le contrat type du décret n° 2015-587 : identifiant fiscal du logement, surface habitable, régime juridique, DPE et dépenses d'énergie estimées, dépôt de garantie, clause de révision IRL, préavis. La liste des annexes obligatoires (notice, diagnostics, état des lieux, inventaire) est rappelée.

Vérifier qu'un logement peut encore être loué selon son DPE

Le générateur de bail alerte selon la classe DPE saisie : les logements classés G sont interdits à la location depuis 2025, les F le seront en 2028 et les E en 2034. Le bailleur le sait avant de signer, pas après.

Rédiger un bail pour deux colocataires

Le générateur prévoit deux locataires sur le même contrat (co-titulaires) et, pour un bail mobilité, le motif légal du locataire. Le bail étudiant de neuf mois sans tacite reconduction est un autre des six modèles.

Faire signer le bail à distance par plusieurs locataires

Le bail généré peut être envoyé en signature électronique à tous les signataires (colocataires, garant, bailleur) ; chacun signe depuis son téléphone et reçoit le PDF signé avec dossier de preuve. 4 signatures offertes par an, puis 0,50 € par signature.

Accélérer la validation de contrats et accords

Bail, état des lieux, acte de caution : les documents générés sur Compta Form' partent en signature électronique en un clic depuis l'espace client. Plus d'impression ni de rendez-vous pour une signature ; le contrat est validé dès que la dernière partie a signé.

Centraliser baux, quittances et documents locataires

Les documents générés puis signés électroniquement sont conservés dans l'espace client de Compta Form' avec leur version signée et leur dossier de preuve. Les générateurs restent utilisables sans compte ; l'espace n'est nécessaire que pour la signature.

Automatiser les quittances et appels de loyers

Le générateur de quittances produit en quelques clics une quittance conforme (période, loyer, charges, montant en toutes lettres) à télécharger en Word et à envoyer au locataire. Gratuit et sans compte ; il ne réclame pas le loyer à votre place, il rédige la quittance.

Fournir une quittance de loyer à un locataire qui la demande

Le bailleur est tenu de délivrer gratuitement une quittance au locataire qui en fait la demande (art. 21 de la loi de 1989). Le générateur la produit en une minute avec les mentions attendues, prête à envoyer par e-mail.

Écrire le montant du loyer en toutes lettres sans erreur

Le générateur de quittances convertit automatiquement le montant en toutes lettres, y compris les centimes, et ventile loyer et charges. Une source d'erreur classique des quittances rédigées à la main disparaît.

Savoir quand délivrer une quittance et quand un simple reçu

La page du générateur rappelle la règle : la quittance n'est due que si loyer et charges sont intégralement réglés ; en cas de paiement partiel, on délivre un simple reçu. Le générateur produit la quittance conforme, avec la date de paiement reçue et le montant en toutes lettres.

Archiver une quittance propre chaque mois

Le générateur produit une quittance Word par mois, datée, avec loyer et charges distingués et le montant en toutes lettres : une trace propre de l'encaissement pour le bailleur, un justificatif de domicile et de paiement pour le locataire (CAF, dossier de location).

Éviter l’impression, le scan et les envois papier

Quittances, baux, états des lieux et lettres de révision sont générés au format Word ou PDF et s'envoient par e-mail ; la signature électronique évite l'impression et le scan des contrats. Le bailleur n'a plus de courrier papier à gérer.

Rédiger un acte de cautionnement solidaire valable

Le générateur d'acte de caution solidaire produit un acte conforme à l'article 22-1 de la loi de 1989, avec les mentions obligatoires (montant du loyer, durée de l'engagement, reproduction de l'article), en Word prêt à signer.

Sécuriser un bail avec un garant sans faire appel à un juriste

Le bailleur renseigne l'identité du garant, le bail garanti, le loyer et la durée ; le générateur assemble l'acte de cautionnement solidaire avec les mentions exigées par l'article 22-1 — depuis la loi ELAN, plus aucune mention manuscrite n'est exigée. Gratuit, sans inscription.

Faire signer l'acte de caution par un garant qui habite loin

L'acte de cautionnement généré peut être envoyé en signature électronique au garant, qui signe depuis son téléphone. Le bailleur et le garant reçoivent le PDF signé avec dossier de preuve.

Limiter la durée et le montant de l'engagement d'une caution

Le générateur demande la durée de l'engagement (déterminée avec les renouvellements couverts, ou indéterminée résiliable) et un plafond d'engagement facultatif, et les reporte dans l'acte : un cautionnement sans limite claire est une source de contentieux fréquente.

Réviser le loyer chaque année selon l'indice INSEE (IRL)

Le générateur de lettre de révision calcule le nouveau loyer selon la formule officielle (indice de référence des loyers, trimestre du bail) et rédige la lettre annuelle à envoyer au locataire, en Word.

Indexation automatique des loyers

Le calcul IRL est automatique à partir du loyer actuel et du trimestre de référence du bail ; les indices INSEE sont intégrés. Le bailleur obtient le nouveau montant et la lettre qui le notifie, sans tableur.

Savoir si un logement classé F ou G peut encore être révisé

Le générateur de révision alerte lorsque le DPE du logement est F ou G : la révision et l'augmentation du loyer y sont interdites (loi Climat et résilience). Il évite d'envoyer une lettre illégale au locataire.

Suivre les charges récupérables et régularisations

Le générateur de régularisation des charges compare les provisions versées aux charges réelles, poste par poste (eau, entretien, taxe d'enlèvement des ordures…), calcule le solde à réclamer ou à rembourser et produit le décompte à envoyer au locataire.

Calcul automatique des régularisations

Provisions moins charges réelles : le solde est calculé automatiquement, dans un sens comme dans l'autre, et reporté dans le courrier de régularisation. Le montant en toutes lettres et le délai de paiement sont inclus.

Sécuriser les signatures avec une preuve légale

Chaque document signé est horodaté et accompagné d'un dossier de preuve (identité déclarée des signataires, adresses e-mail, horodatage des actions, empreinte du document). Les parties reçoivent le PDF signé.

Centraliser tous les documents signés au même endroit

Les documents envoyés en signature et leurs versions signées sont conservés dans l'espace client, avec leur dossier de preuve, téléchargeables à tout moment.

Diminuer les coûts liés au traitement papier

Plus d'impression en trois exemplaires, plus d'envoi recommandé pour un bail : le document est généré, signé et conservé en ligne. Les générateurs sont gratuits ; la signature coûte au plus 0,50 € l'acte.

Choisir entre location nue et location meublée au réel

Le simulateur compare, pour un même bien, l'impôt et les prélèvements sociaux en location nue (revenus fonciers) et en LMNP au réel (amortissement), et chiffre l'économie annuelle. Gratuit, sans inscription.

Mesurer l'effet de la loi Le Meur sur une location de courte durée

Le simulateur applique les nouvelles règles des meublés de tourisme (abattement de 30 % et plafond de 15 000 € en non classé) et compare micro-BIC et réel, en chiffrant le levier du classement.

Connaître le cash-flow net d'impôt d'un investissement locatif

Crédit, charges, vacance locative et fiscalité selon le régime choisi : le simulateur de cash-flow indique ce que le bien rapporte ou coûte réellement chaque mois, après impôt.

Estimer un déficit foncier et son économie d'impôt

Travaux, charges, intérêts d'emprunt : le simulateur calcule le déficit foncier, sa répartition entre revenu global (plafond de 10 700 €) et report sur dix ans, et l'économie d'impôt correspondante.

Tenir le registre des amortissements non déduits (article 39 C)

L'outil de suivi des amortissements différés tient le registre des amortissements mis en réserve, année par année, génère l'annexe de la liasse fiscale et exporte le suivi. Gratuit, sans compte.

Notifier une révision de loyer avec les bonnes mentions légales

La lettre produite rappelle la clause du bail, les indices ancien et nouveau, le calcul et la date d'effet. Elle mentionne la règle de prescription d'un an pour la demande de révision.

Gagner du temps sur la gestion administrative

Bail, état des lieux, quittances, caution, révision IRL, régularisation des charges : les six générateurs gratuits couvrent l'essentiel de l'administratif d'un bailleur particulier, sans compte, avec export Word, et une signature électronique à l'acte en option.

Régulariser les charges locatives une fois par an sans tableur

Le bailleur saisit les provisions encaissées et les charges réelles de l'année ; le générateur établit le décompte par nature de charges exigé par l'article 23 de la loi de 1989 et calcule automatiquement le solde, en Word.

Produire la liasse fiscale LMNP (2031 et 2033) soi-même

Le logiciel prépare la déclaration 2031 et les tableaux 2033-A à 2033-D à partir des écritures, case par case, avec les montants à reporter sur impots.gouv.fr. L'utilisateur relit et dépose lui-même sa liasse en mode EFI.

Justifier une régularisation de charges contestée par le locataire

Le décompte produit détaille chaque poste et rappelle que les justificatifs sont tenus à disposition du locataire pendant six mois, comme l'exige la loi. Le bailleur dispose d'un document clair à opposer en cas de contestation.

Importer son relevé bancaire dans sa comptabilité LMNP

Le relevé (CSV, Excel ou lignes collées) est lu, chaque opération est proposée avec une catégorie ; le loueur valide ou corrige, et peut créer des guides de classement (« REMC TPE » → frais bancaires) qui s'appliquent aux relevés suivants.

Suivre en temps réel qui a signé ou non

L'espace client affiche l'état de chaque envoi : en attente, signé, terminé. Le bailleur sait à tout moment quel signataire manque encore, sans relancer à l'aveugle.

Reprendre une comptabilité LMNP tenue ailleurs

La reprise d'antériorité saisit le bilan d'ouverture, les immobilisations déjà amorties et les amortissements différés ; l'import d'un FEC d'un exercice passé recrée l'exercice clos avec son résultat fiscal.

Signer un bail sans payer d'abonnement à une plateforme de signature

Compta Form' facture la signature à l'acte : 4 signatures offertes chaque année, puis 0,50 € par signature. Un bailleur qui signe deux baux par an ne paie rien ; il n'y a ni abonnement ni engagement.

Suivre plusieurs biens meublés dans une seule comptabilité

Un dossier LMNP porte tous les biens du loueur : chaque immobilisation, chaque emprunt et chaque loyer sont rattachés à leur bien, et la liasse consolide l'ensemble comme l'exige le régime.

Signer un état des lieux de sortie quand le locataire a déjà déménagé

L'état des lieux de sortie, généré à partir de celui d'entrée, est envoyé en signature électronique au locataire parti à l'autre bout du pays ; il signe depuis son téléphone et reçoit le PDF signé.

Comptabilité (coût de l'accompagnement comptable)

Les quatre logiciels de comptabilité de Compta Form' sont gratuits, sans abonnement ni version payante : un loueur en meublé, un indépendant ou un petit commerçant peut tenir sa comptabilité et préparer sa liasse à 0 €. Compta Form' n'est pas un cabinet d'expertise comptable : l'utilisateur reste responsable de ses comptes.

Choisir entre micro-BIC et régime réel en LMNP

Abattement forfaitaire ou charges réelles avec amortissement : le simulateur calcule l'imposition dans les deux régimes à partir des loyers, charges, intérêts et valeur du bien, et indique le régime le plus avantageux.

Gérer la TVA d'un indépendant (franchise, CA3, CA12)

Le logiciel suit la situation de TVA (franchise en base ou assujetti), calcule la TVA collectée et déductible par période et prépare la CA3 ou la CA12 ; le passage à la TVA est daté, jamais rétroactif.

Calculer le coût réel d'un crédit immobilier

Mensualité, coût total des intérêts, coût de l'assurance emprunteur : le simulateur d'emprunt donne le vrai coût du crédit en quelques secondes, à partir du capital, du taux et de la durée.

Traiter les chèques-vacances de l'exploitant

La déduction des chèques-vacances de l'exploitant est saisie avec son plafond millésimé (30 % du SMIC mensuel), et la réserve juridique sur cette déduction est affichée à trois endroits : le logiciel ne cache pas ce qui est discuté.

Rattraper une révision de loyer oubliée

Le générateur applique la formule officielle sur l'indice du trimestre prévu au bail et rappelle la règle : le bailleur dispose d'un an à compter de la date de révision pour la demander, et la révision prend effet au jour de la demande, sans rétroactivité. Le bailleur sait exactement ce qu'il peut réclamer.

Enregistrer les animaux et biens vivants en comptabilité

Les biens vivants sont traités selon le plan comptable agricole (comptes 657/757 pour les cessions), et le plan de comptes de l'exploitation reprend les sous-classes propres à l'agriculture (24, 73).

Connaître sa tranche marginale d'imposition

Le calculateur de TMI applique le barème 2026, le quotient familial, le plafonnement et la décote pour donner le taux qui s'applique au dernier euro gagné : la donnée clé pour tous les arbitrages LMNP / SCI / nue.

Savoir quelles charges sont récupérables sur le locataire

Le générateur structure le décompte selon les postes récupérables du décret de 1987 (entretien des parties communes, ascenseur, eau, taxe d'ordures ménagères) et exclut ce qui reste à la charge du propriétaire.

Tenir la comptabilité d'un commerçant ou artisan et préparer la 2033

Ma compta BIC tient la comptabilité d'une petite entreprise commerciale ou artisanale au réel simplifié, avec bilan, et prépare la 2031 et les tableaux 2033. Gratuit, sans abonnement.

Anticiper la plus-value à la revente d'un bien LMNP

Depuis la réforme de 2025, les amortissements déduits sont réintégrés dans le calcul de la plus-value. Le simulateur mesure l'impact réel sur l'impôt avant de vendre, avec les abattements pour durée de détention.

Signer des documents à distance sans déplacement

Depuis l'espace client de Compta Form', le bail, l'état des lieux ou l'acte de caution partent en signature électronique ; chaque signataire signe sur son téléphone ou son ordinateur, sans créer de compte. 4 signatures offertes par an, puis 0,50 € la signature.

Constituer le crédit de TVA de départ sur le stock

Au passage à la TVA, le crédit de départ est calculé sur les lots achetés porteurs d'un taux, une seule fois ; les en-cours et produits finis sont exclus, et l'écran le dit.

Garantir l’intégrité des documents signés

Le PDF final porte les signatures et l'empreinte du document ; toute modification ultérieure serait détectable. Le dossier de preuve joint retrace l'ensemble du parcours de signature.

Centraliser toutes les écritures comptables au même endroit

Journal de banque, opérations diverses, immobilisations, régularisations, TVA : tout est tenu dans un seul dossier par comptabilité, avec un plan de comptes général de 750 comptes conforme à l'ANC et un brouillard modifiable jusqu'à la clôture.

Décider d'un investissement locatif avec des chiffres plutôt qu'au feeling

Rendement, cash-flow, coût du crédit, TMI, régime fiscal : les simulateurs de la boîte à outils s'enchaînent pour passer d'un prix affiché à un résultat net d'impôt, sans inscription et sans rien payer.

Faciliter la signature pour clients et collaborateurs

Le locataire, le garant ou le co-bailleur reçoit, à son tour, un lien par e-mail et signe en quelques gestes depuis son téléphone, sans compte ni application. Le bailleur n'a rien à expliquer.

Gérer plusieurs biens sans disperser les informations

Le logiciel Ma compta LMNP tient la comptabilité de tous les biens d'un même loueur dans un seul dossier (immobilisations par bien, loyers, charges, emprunts), et un même compte peut porter plusieurs comptabilités (LMNP, BNC, agricole, BIC).

Exporter un FEC conforme pour un contrôle fiscal

Le fichier des écritures comptables est exporté au format réglementaire (18 champs, séparateur |, ISO 8859-15) pour chaque exercice, gratuitement, sans option payante : c'est la garantie de réversibilité du loueur ou de l'entreprise.

Réduire les délais administratifs et commerciaux

Un logement se loue plus vite quand le bail est rédigé, envoyé et signé le jour même. Générateur de bail gratuit, signature électronique à l'acte, quittance et état des lieux au même endroit : la mise en location tient en une journée.

Amortir un bien meublé par composants sans se tromper

Chaque bien est ventilé en composants (terrain non amorti, gros œuvre, façade, installations, agencements, mobilier) avec leur durée ; le logiciel calcule les dotations au prorata et les écrit à la clôture.

Gagner du temps sur la saisie et éviter les erreurs manuelles

Sens de l'opération choisi avant la catégorie, catégories qui décident du compte, montants en centimes, refus en ligne qui nomment l'étape, ligne enregistrée immédiatement visible : la saisie guidée évite les écritures mal placées.

Importer des relevés bancaires dans un logiciel comptable

Les quatre logiciels de Compta Form' importent un relevé bancaire au format CSV ou Excel, ou des lignes collées depuis la banque ; le sens débit/crédit est détecté, les lignes de solde sont écartées et chaque opération est classée sous contrôle de l'utilisateur.

Comparer une SCI à l'IR et une SCI à l'IS

Le simulateur met en regard la fiscalité totale des deux options sur l'horizon de détention : IS à 15 % et amortissement d'un côté, abattements pour durée de détention sur la plus-value de l'autre.

Accéder à des rapports financiers fiables pour décider

Balance, grand livre, journal, tableau de bord et liasse sont produits à partir des mêmes écritures, sans recopie ; les calculs partagés (résultat fiscal, ventilation de liasse) existent en un seul exemplaire dans le logiciel.

Traiter la vente d'un logement meublé dans la comptabilité

La cession sort l'immobilisation, calcule la plus-value et distingue le logement (régime des particuliers, hors résultat) du mobilier (plus-value professionnelle) ; l'écran indique clairement ce qui est une construction et ce qui est une règle.

Avoir une vision claire de la rentabilité des biens

Le calculateur de rendement locatif donne la rentabilité brute, la rentabilité nette et le cash-flow mensuel d'un bien à partir du prix, des loyers, des charges et du crédit — avant de signer, ou pour comparer plusieurs biens.

Créer une catégorie de dépense qui n'existe pas dans le logiciel

Depuis la saisie, l'utilisateur crée un libellé rattaché à un compte existant du même groupe (« traitée comme… »), ou choisit n'importe quel compte du plan général dans la fenêtre du plan comptable à trois étages.

Calculer l'amortissement d'un bien LMNP par composants

Le calculateur ventile le bien entre terrain, gros œuvre, façade, installations, agencements et mobilier, applique une durée à chaque composant et donne les annuités d'amortissement, année par année.

Séparer capital et intérêts d'une échéance d'emprunt

Une catégorie « échéance d'emprunt » ventile automatiquement l'échéance entre remboursement du capital (compte 164, hors résultat) et intérêts (compte 661, en charge), à partir du tableau d'amortissement.

Déclarer la TVA d'une activité au réel simplifié

Périodes préparées une à une, CA3 ou CA12 calculée à partir des écritures, crédit de départ, historique des déclarations : la déclaration est prête à reporter, la période déclarée est figée.

Savoir si l'on est redevable de l'IFI

Résidence principale (avec son abattement), biens locatifs, parts de SCI, dettes déductibles : l'estimateur calcule le patrimoine immobilier net taxable et indique en trente secondes si le seuil de l'IFI est franchi.

Tenir la comptabilité d'une profession libérale et préparer la 2035

Ma compta BNC tient les recettes et dépenses d'un professionnel libéral en déclaration contrôlée et prépare la 2035 (et ses annexes) case par case. Gratuit, sans abonnement.

Ne rien oublier lors de la mise en location d'un logement

Le guide des démarches de location liste, selon la situation (nu, meublé, saisonnier), ce qu'un bailleur doit faire avant de louer, au démarrage et chaque année : DPE et décence, diagnostics, permis de louer, annonce, garantie, bail, état des lieux, immatriculation, choix fiscal. Les outils gratuits correspondants sont à portée de clic.

Réintégrer la CSG non déductible et les dons dans le résultat fiscal

Deux montants saisis (CSG-CRDS non déductible, dons de l'article 238 bis) sont portés au résultat fiscal ; le logiciel n'applique aucun taux en dur, car la fraction déductible se lit sur l'appel de cotisations et change chaque année.

Tenir la comptabilité d'une location meublée au réel sans payer de logiciel

Ma compta LMNP est un logiciel de comptabilité en ligne entièrement gratuit pour les loueurs en meublé au régime réel simplifié : saisie guidée, amortissements, liasse fiscale, export FEC. Sans abonnement, sans version premium, sans limite d'usage.

Tenir une comptabilité agricole au réel simplifié et préparer la 2139

Ma compta agricole tient la comptabilité d'une exploitation au bénéfice agricole réel simplifié, avec bilan, et prépare la liasse 2139. Gratuit, sans abonnement.

Suivre les amortissements différés de l'article 39 C

Le logiciel applique automatiquement le plafonnement de l'article 39 C : l'amortissement non déductible de l'année est mis en réserve, suivi sans limite de durée et imputé sur les exercices bénéficiaires suivants, ligne par ligne dans la liasse.

Suivre la caisse d'une exploitation agricole

Le comptage de caisse est saisi mois par mois, rapproché du solde comptable, et le minimum des espèces (152 €) est rappelé ; le dossier de révision signale une caisse négative sans jamais l'expliquer à la place de l'exploitant.

Enregistrer un loyer encaissé en janvier pour décembre

Le module de régularisations de fin d'exercice constate les produits à recevoir et charges à payer à la clôture (art. 302 septies A ter A), puis les extourne automatiquement à l'exercice suivant : le loyer n'est jamais imposé deux fois.

Surveiller les seuils de la franchise en base de TVA

Le logiciel suit le double plafond de la franchise (ventes et services), calcule la sortie au jour du dépassement du seuil majoré et proratise l'année de création ; l'état redevable est daté.

Clôturer l'exercice et enchaîner sur le suivant

La clôture écrit les dotations, les régularisations et leur extourne, fige l'exercice, enregistre le résultat fiscal et pose les à-nouveaux ; le stock 39 C et les déficits reportables sont suivis d'un exercice à l'autre.

Gérer les stocks d'une petite entreprise à la clôture

L'inventaire par lots est saisi à la clôture, converti en variation de stocks et intégré au bilan et au compte de résultat ; les produits finis vont à la ligne 050 de la 2033-B.

Savoir quoi faire ensuite dans sa comptabilité

Le tableau de bord se lit en trois étages : où j'en suis, ce qu'il faut faire, pour aller plus loin. Les rappels (mois sans recette, relevé non rapproché, clôture à préparer) sont les mêmes que les pastilles du menu.

Préparer le bilan et les déclarations sans stress

La liasse se prépare au fil de l'année ; l'écran « Vérification avant envoi » liste les points à regarder, les cases à reporter et les montants à saisir. Le résultat est calculé à un seul endroit, le même pour la liasse et le tableau de bord.

Appliquer le forfait kilométrique et le blanchissage en BNC

Le module des forfaits calcule les frais de véhicule au tarif officiel (journal de bord des déplacements, véhicule déclaré) et le blanchissage du linge professionnel, et les porte directement dans la 2035.

Collaborer efficacement avec son expert-comptable

L'utilisateur qui souhaite faire relire ses comptes par un professionnel de son choix lui transmet le FEC, la balance et la liasse exportés depuis le logiciel. Compta Form' n'intervient jamais sur les comptes et n'est pas inscrit à l'Ordre.

Contrôler les coûts et repérer les anomalies plus rapidement

Le dossier de révision passe dix-huit contrôles (rapprochement bancaire, caisse, sens des comptes, amortissements, régularisations…) et rend une liste de points à regarder avec les chiffres comparés — jamais un quitus, et ce qu'il ne regarde pas est dit.

Calculer le revenu brut social à déclarer aux cotisations

Le module reconstitue le revenu brut social à partir du résultat fiscal (abattement de 26 % borné, Madelin et PER réintégrés) pour les indépendants non agricoles dès 2025 et agricoles en 2026, et rappelle que c'est le revenu brut qui se déclare, pas l'assiette.

Tenir plusieurs comptabilités avec un seul compte

Un même compte porte jusqu'à quatre comptabilités, une par régime (LMNP, BNC, agricole, BIC), étanches entre elles ; la page ouverte désigne la comptabilité, sans choix silencieux.

Gérer les stocks et les variations d'inventaire en agriculture

L'inventaire par lots (récoltes, animaux, approvisionnements) est saisi à la clôture et traduit en variations de stocks ; un compte sans inventaire est ramené à zéro et signalé, comme l'exige l'article 74 B.

Tenir sa comptabilité sans carte bancaire, sans essai limité, sans version premium

Un espace gratuit (e-mail + mot de passe avec code de confirmation, ou compte Google) suffit pour conserver son dossier. Aucune carte bancaire n'est demandée, il n'y a ni essai limité dans le temps, ni version premium, ni limite du nombre d'écritures.

Gérer la TVA agricole sans franchise en base

Le logiciel applique le régime de TVA agricole (pas de franchise en base, art. 293 C), calcule collectée et déductible par période et prépare la déclaration annuelle ou trimestrielle.

Importer un FEC en cours d'exercice sans clôturer

Un FEC d'un exercice en cours est importé sans clôture ni résultat fiscal inventé ; le logiciel refuse un fichier qui porte déjà des dotations ou qui déborde de l'exercice, et le dit.

Distinguer ventes, prestations et consommation sur place

La nature des recettes est portée par le compte (701/707 ventes, 706/708 services, 7063 sur place) et alimente la franchise de TVA et le 151 septies avec les bonnes bases, sans double comptage.

Vendre une immobilisation professionnelle et calculer la plus-value

La cession sort le bien du registre, calcule la plus-value court ou long terme et la porte dans la liasse ; l'exonération 151 septies est signalée quand les seuils le permettent, jamais appliquée à l'aveugle.

Respecter facilement les obligations légales et fiscales

FEC conforme à l'article A. 47 A-1 du LPF, plan de comptes ANC 2022-06, liasses millésimées, TVA par période, registre des immobilisations : le logiciel produit les pièces que l'administration peut demander, sans coût.

Avoir une vision claire des dépenses et revenus

Le tableau de bord affiche recettes, dépenses, résultat comptable et résultat fiscal de l'exercice, mois par mois, avec les mois sans recette signalés ; les mêmes chiffres alimentent la liasse.

Rapprocher sa comptabilité de son relevé bancaire

Le solde de fin de mois du relevé se saisit dans le tableau du dossier de révision ; le logiciel affiche l'écart avec le solde comptable et son sens, pour les seuls mois échus, sans jamais l'expliquer à la place de l'utilisateur.

Récupérer toutes ses données comptables (RGPD, réversibilité)

L'archive d'export contient l'intégralité des données du dossier (écritures, immobilisations, relevés, guides, catégories créées) en CSV, conformément à l'article 20 du RGPD ; rien n'est retenu.

Migrer vers le plan de comptes ANC 2022-06 sans réécrire ses écritures

Le logiciel a migré lui-même les comptes supprimés par le règlement 2022-06 (675/775 → 657/757), en vérifiant l'équilibre avant et après et en laissant une trace ; les anciens numéros restent reconnus dans les FEC importés.