Fonciable : notre avis en 2026

Fonciable s'adresse aux promoteurs immobiliers, aux marchands de biens et aux architectes qui doivent trier des terrains avant de les étudier en détail. L'outil sert au premier tri : savoir si un terrain est constructible, ce que la zone du PLU permet d'y bâtir et quelle charge foncière l'opération peut supporter. Le point de départ est une adresse ou un clic sur la carte. Fonciable affiche alors : - la parcelle et sa surface, d'après le cadastre de l'IGN ; - la zone du document d'urbanisme, d'après le Géoportail de l'urbanisme ; - les règles clés de la zone : emprise au sol, hauteur, retraits, espaces verts ; - une enveloppe constructible théorique en 3D ; - les ventes comparables du secteur, issues de DVF ; - les risques connus, issus de Géorisques ; - un bilan promoteur indicatif dont l'utilisateur ajuste les hypothèses. L'analyse s'exporte en PDF pour être partagée. Toutes les données viennent de sources publiques et chaque résultat indique sa source. Fonciable ne remplace ni le certificat d'urbanisme ni l'instruction d'une demande d'autorisation : ses résultats sont des estimations, à confirmer en mairie. Tarifs : Starter 199 €/mois, Pro 599 €/mois, Entreprise sur devis.